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Ihr Mietshaus in guten Händen

Bei der Verwaltung Ihrer vermieteten Immobilie agieren wir für Sie als Bevollmächtigte. So können wir Sie am besten entlasten.

 

  • Seit über 20 Jahren vertrauen wir auf Frau Paulsen und ihr Team. Und das natürlich aus gutem Grund.

  • Am meisten beeindruckt hat mich das immense Detailwissen von Frau Paulsen und die Geduld und Freude, mit der sie die Dinge erklärt.

  • Das Team der Hausverwaltung Paulsen ist immer für uns da, wenn wir sie brauchen. Hier ist der Kunde wirklich noch König… das gibt es heutzutage ja nicht mehr oft…

  • Ich finde es sehr vertrauenerweckend, dass Frau Paulsen langjährige Mitarbeiter hat, die im Thema sind. Hier hat man es eben nicht heute mit dem und morgen mit dem zu tun, sondern mit einem eingespielten Team.

  • Wir wissen, dass noch viele Dinge vor uns liegen. Aber wir sind ganz sicher, gemeinsam mit Frau Paulsen und ihrem Team werden wir das schaffen.

 

 

Mitgliedschaft im Verband der NRW-Immobilienverwalter

IGZ - Bundesverband Interessengemeinschaft Zwangsverwaltung e.V.

zeitungspatenschaft Kölner Stadtanzeiger, Unterstützer-Logo

Mietverwaltung

Wir freuen uns über Ihr Interesse an einer professionellen Verwaltung Ihres Mietshauses.
In Köln betreuen wir neben größeren Objekten ab 10 Einheiten auch zahlreiche einzelne Mietwohnungen. Im Rhein-Erft-Kreis fokussieren wir uns auf die größeren Mietobjekte.

Der Umfang unserer Verwaltertätigkeit richtet sich dabei ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen:

Wünschen Sie sich eine Mietverwaltung als Komplettbetreuung, entlasten wir Sie gerne und zuverlässig durch die Gesamtverwaltung Ihres Mietshauses. Wenn Sie aber eventuell einige Aufgaben selbst übernehmen möchten, werden wir für Sie in den ergänzenden Teilbereichen tätig.

Unser Leistungsportfolio für die Verwaltung von Mietshäusern

Geordnete rechnerische Erfassung aller Zahlungsvorgänge

Die Erstellung einer Jahresabrechnung bis zum 30.03. des nächstfolgenden Jahres, wenn alle für die Erstellung der Jahresabrechnung erforderlichen Voraussetzungen (z.B. Vorliegen der Brunata-Abrechnung) gegeben sind.

Wenn gewünscht, gerne zusätzlich:

  • Eingangskontrolle sämtlicher Zahlungen
  • Geltendmachung vereinbarter Mieterhöhungen, soweit sie vertraglich vereinbart sind und gesetzlich zulässiger Betriebskostenumlagen
  • Entgegennahme sonstiger Zahlungen, z.B. Versicherungsleistungen, Mietkaution etc.
  • Zahlung aller das Verwaltungsobjekt betreffenden Kosten
  • Veranlassung und Überwachung aller erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen bis zu einer mit Ihnen vereinbarten Höhe für den Einzelfall (Notfälle ausgenommen), die Durchführung darüber hinausgehender Instandhaltungsmaßnahmen werden mit den Eigentümern abgestimmt.
  • Beschaffung aller erforderlichen Gebrauchsgegenstände und Versorgungsgüter
  • Kündigung bzw. Entgegennahme von Kündigungen

Sonderleistungen

  • Ausfertigung von Mietverträgen
  • Wohnungsabnahmen und -übergaben bei Mieterwechsel mit Erstellung eines Abnahme- bzw. Übergabeprotokolls
  • Besichtigungsfahrten bei Neuvermietung
  • Mietzahlungs- und Räumungsklagen
  • Nebenkostenklagen
  • Wahrnehmung von Gerichtsterminen
  • Vorbereitung und Durchführung von Mieterhöhungen im Rahmen der Vergleichsmiete, aufgrund von Wertsicherungsklauseln und in sonstigen Fällen, in denen sich der Mieterhöhungsbetrag nicht unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt.
  • Betreuung und Überwachung von Umbauten, Ausbauten, Modernisierungen und größeren Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.
  • Beschaffung von Grundstücksunterlagen bei Behörden etc.